Гранд Фили
Клубный дом на первой линии Москвы-реки в ЗАО. В башне 27 этажей, 241 квартира и три пентхауса. Передачу квартир планируют не позднее 31 декабря 2029 года.
Башня у реки, сады и жизнь внутри
Все изображения в подборке относятся к проекту. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его во весь экран.
Сто метров вверх над первой линией реки
«Гранд Фили» состоит из одного дома высотой 100 м. Проект описывает 27 этажей, в карточке ЕИСЖС 30 этажей. Причина расхождения не раскрыта, поэтому приводим обе цифры. Дом расположен в ЗАО, в районе Филёвский Парк, на первой линии Москвы-реки.
Архитектурную концепцию разработало московское бюро WALL. Стиль назван эмотех. Для фасадов заявлены архитектурный бетон, натуральный камень и металлические панели. Бюро WALL основали в Москве в 2014 году Рубен Аракелян и Айк Навасардян. В его резюме есть павильон ДИТ на ВДНХ, реализованный в 2020 году, и городские виллы Cameo Moscow, реализованные в 2021 году. В 2014 году мастерская WALL получила звание бюро года NEXT на «Арх Москве», в 2015 году её признали лучшим молодым бюро «Арх Москвы».
В карточке ЕИСЖС материал стен указан как монолит-кирпич, а общая жилая площадь составляет 17 944 м². В доме 241 квартира и три пентхауса, всего 244 квартиры. Проект позиционируется как премиальный клубный дом, в карточке ЕИСЖС его класс указан как бизнес. Участок имеет кадастровый номер 77:07:0002003:17084. В ЕИСЖС также учтено 228 нежилых помещений площадью от 2,55 до 155,74 м², их назначение не уточнено.
8 000 м² закрытого двора без машин
Внутренний двор заявлен закрытым, приватным и свободным от машин. Его площадь составляет 8 000 м². Из двора предусмотрен прямой выход на благоустроенную набережную Москвы-реки. Это связывает двор с прогулочным маршрутом вдоль воды.
В благоустройстве заявлены пять тематических садов: Сад встречи, Секретный сад, Сад ощущений, Сад души и Футуристический сад. Растения подобраны для всесезонного ботанического разнообразия и охарактеризованы как гипоаллергенные.
На территории предусмотрены детская игровая площадка, спортивная площадка с воркаутом и площадка для выгула собак с дрессировочными конструкциями. В самом доме заявлены помещение для фитнеса и открытая воркаут-площадка.
Лобби высотой 9 м, сервисы и паркинг
Площадь лобби составляет 300 м². Здесь заявлены витражное остекление в пол, лаунж-зоны, живая зелень и библиотека. Для жителей предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис.
Лобби
Потолки высотой 9 м, витражное остекление в пол, лаунж-зоны, живая зелень и библиотека. В лобби заявлены СКУД по ключ-карте или QR-коду, камеры и видеодомофон.
Повседневные сервисы
Предусмотрены безбарьерная колясочная, лапомойка, студия йоги и зона ожидания курьеров. В перечне сервисов есть уборка квартир и штатный хаус-мастер.
Первый этаж
На первом этаже заявлено кафе с летней верандой и видом на реку. В собственном ритейле предусмотрены бьюти-салон, пункт приёма химчистки, аптека и другие сервисы.
Инженерия квартир
Заявлены приточно-вытяжная вентиляция с подготовкой воздуха, центральная VRF-система кондиционирования и отопление с внутрипольными конвекторами. Вентиляция подаёт очищенный воздух по индивидуальным каналам, а VRF регулирует температуру по комнатам. Для квартиры заявлено электроснабжение от 10 до 25 кВт, величина зависит от площади.
Вода и учёт
Система водоснабжения фильтрует, очищает, умягчает и ионизирует воду. Для каждой квартиры предусмотрен отдельный стояк питьевой воды. Показания приборов учёта собираются и передаются автоматически.
Паркинг
Три подземных уровня и 152 машино-места, включая 26 мест с зарядкой для электромобилей. Есть автомойка, усилители сотовой связи и Wi-Fi, видеонаблюдение и въезд по госномеру, RFID-метке или карточке. Четыре лифта грузоподъёмностью 800 и 1 600 кг идут на все уровни паркинга.
От 38,73 до 300,09 м² и три пентхауса
В доме представлены квартиры. В ЕИСЖС указаны 83 однокомнатные квартиры площадью от 38,73 до 59,53 м², 93 двухкомнатные площадью от 55,31 до 100,30 м², 54 трёхкомнатные площадью от 78,94 до 143,31 м² и 14 квартир с четырьмя и более комнатами площадью от 115,72 до 300,09 м². Представлено 18 типов планировок. Квартиры передаются без отделки, формулировка проекта: свободная планировка без отделки.
Что важно узнать до выбора квартиры
Собрали опубликованные параметры проекта и расхождения, которые стоит учитывать при планировании покупки.
За что любят
- Первая линия Москвы-реки и прямой выход из двора на набережную
- 8 000 м² закрытого двора без машин и пять тематических садов
- 241 квартира и три пентхауса на 27-м этаже
- Паркинг на 152 машино-места, из них 26 с зарядкой для электромобилей
- Лобби 300 м² с потолками 9 м и круглосуточным консьерж-сервисом
- Квартиры с панорамными окнами, гардеробными, постирочными и мастер-спальнями
Кому подходит
- Тем, кому важен дом у реки и прогулки по набережной
- Семьям, которым нужны варианты от одной до четырёх и более комнат
- Тем, кто рассматривает пентхаус с дровяным камином и открытой лоджией
- Автовладельцам, которым нужен подземный паркинг и прямой доступ лифтом
- Тем, кто готов планировать отделку квартиры самостоятельно
Что учесть
- Квартиры передаются без отделки
- В ЕИСЖС 30 этажей, в проекте 27 этажей; причина расхождения не раскрыта
- Проверка ЕИСЖС от 3 октября 2026 года отмечает нарушение срока строительства; плановая передача квартир указана до 31 декабря 2029 года
- Число келлеров расходится: указаны 71 и 73 келлера, площади от 2,55 до 10 м²
- Распроданность квартир в ЕИСЖС составляет 5%. Этот процент отражает продажи квартир, строительная готовность отдельным числом не указана
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в «Гранд Фили», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Набережные, парк и район Фили
Дом находится на Большой Филёвской улице, на первой линии Москвы-реки. Ниже приведены опубликованные ориентиры времени. Текущий маршрут зависит от выбранного пути и дорожной ситуации. В окружении названы три школы из топ 170, школа искусств А. А. Алябьева, детская музыкальная школа имени Гнесиных и школа олимпийского резерва. Филёвский парк начинается примерно в километре от дома, длина велодорожки вдоль набережной составляет 5 км.
- Набережная у причала «Береговой»5 мин пешком
- Набережная Западного порта10 мин пешком
- Метро «Шелепиха»13 мин пешком
- Филёвский паркоколо 1 км
- Церковь Покрова в Филях8 мин пешком
- Шелепихинская набережная15 мин пешком
- Набережная Тараса Шевченко15 мин пешком
- ДК имени Горбунова15 мин пешком
- Музей «Кутузовская изба»15 мин пешком
- Бородинская панорама15 мин пешком
- Фольклорный центр Людмилы Рюминой15 мин пешком
- Деловой центр «Москва-Сити»5 мин на автомобиле
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены на свободные квартиры и условия покупки
- Сравнение вариантов по площади и этажу
Кто строит и какие сроки опубликованы
Девелопер проекта: GRANARD, мультидевелопер полного цикла и мультифункциональный девелопер. GRANARD основана в 2024 году и работает в жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости. В перечне проектов компании «Гранд Фили» указан как премиум-дом. Юридическое лицо застройщика: АО «Специализированный застройщик «ГРАНАРД», ИНН 9703142848, ОГРН 1237700299528.
Разрешение на строительство № 77-07-022433-2025 выдано 24 ноября 2025 года для многофункционального жилого комплекса по адресу Большая Филёвская улица, владение 2. В проверке ЕИСЖС актуальное разрешение действует до 24 ноября 2028 года. Ввод дома указан во II квартале 2029 года, передачу ключей планируют не позднее 31 декабря 2029 года.
Первичная публикация проекта в ЕИСЖС состоялась 5 декабря 2025 года. Доступны редакции декларации № 77-003275 от 8 июня, 9 июля, 22 июля, 28 июля, 4 августа и 9 сентября 2026 года. Последняя редакция размещена 9 сентября 2026 года в 17:17. Проверка ЕИСЖС от 3 октября 2026 года сообщает, что дом строится и срок строительства нарушен. Последнее фото хода строительства помечено датой обновления 9 сентября 2026 года. Генеральный подрядчик: ООО «СТРОЙМОНТАЖ», ИНН 7733229740. Счета эскроу открываются в ПАО «Совкомбанк».
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, число комнат и срок покупки вам подходят. Подберём свободные квартиры и пришлём информацию по цене на сегодня.
Показ
Покажем «Гранд Фили», планировки из материалов проекта и варианты по этажам. Перед решением сверим срок передачи, отделку и параметры выбранной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Гранд Фили» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируют передать квартиры в «Гранд Фили»?
Ввод дома указан во II квартале 2029 года. В проверке ЕИСЖС плановая передача квартир указана не позднее 31 декабря 2029 года. Проверка от 3 октября 2026 года сообщает о нарушении срока строительства.
Кто застройщик проекта?
Девелопер проекта: GRANARD. Юридическое лицо застройщика: АО «Специализированный застройщик «ГРАНАРД», ИНН 9703142848, ОГРН 1237700299528.
Сколько квартир в доме?
В проекте 241 квартира и три пентхауса, всего 244 квартиры. В ЕИСЖС приведено 83 однокомнатные, 93 двухкомнатные, 54 трёхкомнатные и 14 квартиры с четырьмя и более комнатами.
Какие площади квартир?
Диапазон в ЕИСЖС: от 38,73 до 300,09 м². Однокомнатные квартиры имеют площадь от 38,73 до 59,53 м², двухкомнатные от 55,31 до 100,30 м², трёхкомнатные от 78,94 до 143,31 м², квартиры с четырьмя и более комнатами от 115,72 до 300,09 м².
Есть ли в доме пентхаусы?
Да, на 27-м этаже расположены три пентхауса площадью 250, 290 и 300 м². В каждом заявлены дровяной камин, два входа, окна высотой 5 м и открытая лоджия. Пентхаусы находятся выше 90 м.
Квартиры сдаются с отделкой?
Нет. Квартиры передаются без отделки, со свободной планировкой без отделки. Высота потолков в квартирах 3,2 м, в пентхаусах 5 м.
Сколько машино-мест в паркинге?
Подземный паркинг трёхуровневый, на 152 машино-места. Заявлены 26 мест с зарядкой для электромобилей. Обеспеченность машино-местами в ЕИСЖС указана как 62%.
Есть ли келлеры?
Число келлеров расходится: указаны 71 и 73 келлера. Площади келлеров составляют от 2,55 до 10 м².
Как далеко метро и парк?
«Шелепиха» указана в 13 минутах пешком в карточке ЕИСЖС. В материалах проекта «Фили» и «Шелепиха» названы в 15 минутах пешком. Филёвский парк начинается примерно в километре от дома, также опубликован ориентир в 15 минут неспешной ходьбы.
Что предусмотрено для жителей?
Заявлены лобби 300 м² с потолками 9 м, круглосуточный консьерж-сервис, колясочная, лапомойка, студия йоги, зона ожидания курьеров, помещение для фитнеса, библиотека, кафе на первом этаже и закрытый двор площадью 8 000 м².
